Lokal na gabinet medyczny - od dewelopera, w bloku czy w kamienicy?

W swojej pracy spotykam się z klientami, którzy decydują się na zakup lokalu w kamienicy lub bloku planując przerobienie go na lokal pod usługi medyczne. Czy jest to możliwe?

Jakie przepisy obowiązują przy projektowaniu gabinetu pod usługi medyczne?

• Rozporządzenie z dn.12 kwietnia 2002r. w sprawie warunków technicznych(...) - w zakresie wymagań wysokościowych, dostępności dla OzN, przepisów ppoż oraz instalacji sanitarnych
• Rozporządzenie z dn. 26 marca 2019 r. w sprawie(...)podmiotu wykonującego działalność leczniczą - w zakresie wymagań ogólnoprzestrzennych i wymogów higieniczno-sanitarnych
• Rozporządzenie z dn. 26 września 1997 r. w sprawie BHP

To aż 3 akty prawne, które uwzględniam przy projektowaniu lokalu przeznaczonego na usługi medyczne!

Jakie przepisy uważam za najważniejsze?

• przepisy dotyczące wysokości lokalu po uwzględnieniu zastosowania wentylacji mechanicznej oraz możliwości wykonania w/w instalacji
• przepisy dot. ewakuacji z lokalu + przepisy pożarowe
• przepisy dostępności dla OzN

Jak przełożyć te przepisy na rzeczywistość?

Załóżmy np. że klient rozważa zakup lokalu w kamienicy mieszkalnej. Co powinien sprawdzić przed zakupem lokalu?

• Czy wysokość lokalu jest odpowiednia na świadczenie tam usług medycznych?
• Czy układ lokalu i wspólnota mieszkańców pozwoli na zainstalowanie wentylacji mechanicznej zgodnie z przepisami, lub czy lokal posiada niezbędną ilość kominów grawitacyjnych?
• Czy lokal jest dostępny dla OzN, czy zmieści się w nim toaleta o odpowiednich wymiarach?
• Czy będzie wymagany projekt budowlany dla zmiany układu funkcjonalnego?
• Czy istniejące przyłącze elektryczne spełni zapotrzebowanie lokalu na energię elektryczną?

Aby uniknąć nieprzewidzianych wydatków, zalecam wykonanie opinii budowlanej jeszcze przed zakupem lokalu. Wiele dostępnych na rynku lokali pozwala na przebudowę pod usługi medyczne, ale w wielu przypadkach okazuje się to ekonomicznie nieuzasadnione.

Taką opinię budowlaną przed zakupem lokalu, możesz wykonać w Medica Design

Zajrzyj do aktualnego cennika dostępnego na stronie.